Mesures patrimoniales du projet de loi de finances rectificative pour 2015


Mesures patrimoniales du projet de loi de finances rectificative pour 2015

 

http://www.assemblee-nationale.fr/14/pdf/projets/pl3217.pdf

 

 

ISF :

 

Modification du dispositif ISF PME pour être en accord avec la législation européenne on peut notamment y trouver

 

Restriction à trois conditions cumulatives pour bénéficier de l’avantage en cas d’augmentation de capital d’une société dont on est associé ou actionnaire.

Dans l’objet social, l’exercice d’une activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale n’est plus exclusif.

Ses actifs ne doivent pas être constitués de façon prépondérante de métaux précieux, d’œuvres d’art, d’objets de collection, d’antiquités, de chevaux de course ou de concours ou, sauf si l’objet même de son activité consiste en leur consommation ou en leur vente au détail, de vins ou d’alcools.

Fin du délai spécifique de 5 ans au lieu de 7 ans pour le remboursement des apports effectués par des entreprises solidaires.

Inclusion dans le groupe familial pour les seuils de détentions des fonds du partenaire du pacte civil de solidarité.

 

 

IMMOBILIER :

 

Extension à l’objet social des OCPI (organismes de placement collectif immobilier) à la location meublée :

 

Adaptation du régime fiscal de la location meublée aux porteurs de parts des FPI conformément à l’article 139 de la loi précitée en prévoyant l’imposition des revenus tirés de la location meublée selon les règles applicables aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) conformément au droit commun.

Afin de ne pas accorder un avantage fiscal supérieur aux loueurs en meublé professionnels qui exerceraient en partie leur activité au travers d’un FPI, il est proposé de transposer et d’adapter les règles applicables en matière de location meublée exercée lorsque les immeubles sont détenus en direct.

Imposition, dans la catégorie des plus-values professionnelles, des cessions de parts de FPI dont l’actif est majoritairement constitué d’immeubles loués meublés lorsque le porteur de parts est considéré comme un loueur professionnel.

 

Constitution de la représentation parcellaire cadastrale unique (RPCU) : elle a vocation à se substituer aux deux représentations parcellaires actuelles – le plan cadastral géré par la Direction générale des finances publiques (DGFIP) et la base de données parcellaire gérée par l’Institut national de l’information géographique et forestière (IGN)

 

 

EPARGNE SALARIALE :

 

Renforcement du PEA-PME :

 

Assouplissement des critères d’éligibilité des titres émis par des sociétés cotées (capitalisation boursière < 1 000 millions d’euros (M€) ; la société et ses filiales emploient moins de 5 000 salariés, avec un chiffre d’affaires ou un total de bilan inférieurs respectivement à 1 500 et 2 000 M€ ; aucun actionnaire personne morale ne détient seul plus de 25 % du capital).

Extension du champ des titres éligibles à certains titres de créance cotés donnant accès au capital des sociétés qui les ont émis (obligations convertibles et obligations remboursables en actions).

 

 

ENTREPRISES

 

Régime des sociétés mères et filiales :

 

Participation détenue par un nu-propriétaire remplit le critère d’une participation dans le capital.

Modification du dispositif d’exonération de retenue à la source prévu à l’article 119 ter du CGI pour retenir le taux de détention du capital minimal fixé par la directive 2011/96/UE, à savoir 10 % et pour inscrire dans la loi l’exemption actuellement prévue par la doctrine fiscale en faveur des sociétés mères qui détiennent entre 5 % et 10 % de la filiale distributrice française.

Application de ce régime aux filiales localisées dans un Etat ou territoire non coopératif sous réserve que la société mère ait la possibilité d’apporter la preuve que la prise de participation n’a pas pour objet ou pour effet de localiser des bénéfices dans ledit Etat ou territoire dans un but de fraude fiscale.

 

Création d’un comité consultatif pour le crédit d’impôt pour dépenses de recherche et le crédit d’impôt d’innovation

 

 

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels :

 

Report à 2017 de la prise en compte dans les bases d’imposition

Lissage des variations de cotisations sur 10 ans.

 

 

 

Refonte de la taxe pour la création de bureaux et création d’une taxe additionnelle aux DMTO sur les cessions de locaux à usage de bureaux en Île-de-France

 

Actualisation sur l’indice des prix plutôt que l’indice du coût à la construction

Baisse moyenne du prix (cf. tableau) compensée par une taxe additionnelle aux droits de mutation à titre onéreux sur les cessions de locaux à usage de bureaux en Île-de-France de 0,6%

 

 

Mise en place d’une procédure de restitution de l’excédent de retenue à la source prélevée sur les jetons de présence « ordinaires » versés à des contribuables domiciliés dans un Etat membre de l’Union européenne

 

 

INTERNATIONAL

 

Echanges automatiques d’informations financières : Les institutions financières déclarantes devront mettre en œuvre, y compris au moyen de traitements de données à caractère personnel, les diligences nécessaires en matière de détermination de la résidence fiscale de leur client et, en conséquence, d’identification et de déclaration des comptes, des paiements et des personnes.

 

Sources : Club Patrimoine

http://www.clubpatrimoine.com/article/Mesures_patrimoniales_du_projet_de_loi_de_finances_rectificative_pour_2015-a22601.aspx

L’Autorité des marchés financiers appelle les épargnants à la vigilance en matière d’offres d’investissement de parts de SCPI « Malraux » et « Déficit foncier »


Publié le 6 novembre 2015

http://www.amf-france.org/Actualites/Communiques-de-presse/AMF/annee-2015.html?docId=workspace%3A%2F%2FSpacesStore%2F1130aed4-324a-4b27-99ed-72acc22f92fd

 

L’Autorité des marchés financiers appelle les épargnants à la vigilance en matière d’offres d’investissement de parts de SCPI « Malraux » et « Déficit foncier »

 

L’AMF a constaté que la fiscalité en fin de vie des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), notamment « Malraux » et « Déficit foncier », pouvait être mal comprise des investisseurs et peu détaillée dans les documents mis à leur disposition. En raison d’un regain d’intérêt pour ces produits présentant un avantage fiscal, l’AMF tient à rappeler aux particuliers les conseils de vigilance qui s’imposent.

La souscription de parts de SCPI dites « Malraux » et « Déficit foncier » se distingue par une réduction d’impôt pouvant atteindre 30% des dépenses engagées pour des travaux de rénovation pour les premières, et une diminution de l’assiette imposable pour les secondes. Ces avantages fiscaux peuvent être acquis en une seule fois dès l’année de souscription, contrairement aux autres dispositifs dont l’avantage est lissé sur plusieurs années (9 ans pour les SCPI « Scellier », « Duflot » ou « Pinel »).

Toutefois, la fiscalité de ces offres en fin de vie doit être prise en compte pour apprécier la rentabilité du produit. En effet, lors de l’achat des parts de SCPI, une quote-part significative du montant total étant affectée à la réalisation des travaux, le montant réellement alloué à l’acquisition du bien s’en trouve réduit d’autant. En fin de vie, généralement 13 à 15 ans plus tard, la plus-value est calculée sur la différence entre le prix d’achat hors travaux et le prix de vente, et est imposable. En d’autres termes, si les travaux qui certes ont procuré un avantage fiscal à l’entrée ont permis de générer une plus-value et donc de mieux vendre le bien, cette plus-value est fiscalisée lors de la revente. Il s’avère que ce mécanisme est parfois mal compris de la part des investisseurs. Si la communication des sociétés de gestion souligne l’attractivité fiscale lors de la souscription, elle est souvent moins transparente sur les impacts en termes de rentabilité au moment de la cession des actifs.

Afin d’améliorer l’information destinée aux investisseurs, laquelle doit présenter un contenu clair, exact et non trompeur, l’AMF a initié des travaux pour compléter sa doctrine et traiter cette problématique.
Elle recommande également aux épargnants de se renseigner précisément sur les modalités du produit : si certains placements ouvrent droit à des avantages fiscaux attractifs, il convient de considérer sur la durée de vie du produit l’ensemble des caractéristiques de l’investissement. La perspective d’une réduction d’impôt ne doit pas être le seul critère de choix et doit être pondérée selon le calcul des plus-values et la situation fiscale personnelle de l’épargnant notamment.

L’AMF rappelle enfin aux investisseurs d’appliquer avant tout projet de placement les conseils de vigilance suivants

1°) aucun discours commercial ne doit faire oublier qu’il n’existe pas de rendement élevé sans risque élevé ;

2°) obtenez un socle minimal d’informations sur les sociétés ou intermédiaires qui vous proposent le produit (identité sociale, pays d’établissement, responsabilité civile, règles d’organisation, etc.) ;

3°) interrogez la société ou l’intermédiaire sur l’étendue de votre responsabilité juridique en souscrivant à son offre ;

4°) posez-vous la question de savoir comment est réalisée la valorisation du produit proposé (prix d’achat ou prix de vente) et renseignez-vous précisément sur les modalités de revente du produit.

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Vous avez des questions ? Vous pouvez contacter l’équipe d’AMF Epargne info service au 01 53 45 62 00 du lundi au vendredi de 9h à 17h.

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A propos de l’AMF
Autorité publique indépendante, l’AMF est chargée de veiller à la protection de l’épargne investie en produits financiers, à l’information des investisseurs et au bon fonctionnement des marchés. Visitez notre site www.amf-france.org

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Contact presse :
Direction de la communication de l’AMF – Caroline Leau – Tél : +33 (0)1 53 45 60 39 ou +33 (0)1 53 45 60 28

Le piège de la loi Pinel


Ce piège, qui annule l’avantage fiscal de l’investissement immobilier locatif, n’existait pas dans les régimes précédents (Robien, Scellier, Duflot…).

L’acquéreur de logements locatifs neufs peut obtenir une réduction d’impôt sur le revenu égale à 12, 18 voire 21 % de son investissement grâce au dispositif « Pinel » . Cependant, il doit respecter certaines contraintes et notamment s’engager à louer le bien pour une durée minimale. Quant au locataire, qui peut être un ascendant, ou un descendant s’il est détaché du foyer fiscal, il doit en faire sa résidence principale.

Le régime « Pinel » laisse le choix de la durée de l’engagement locatif : 6 ans ou 9 ans à l’origine, avec possibilité de prorogation par période de 3 ans jusqu’à 12 ans. Ainsi, il peut apparaitre plus souple que les régimes précédents (Scellier, Robien, Duflot etc.).

Mais c’est sur le formalisme à respecter que l’administration a ajouté un « piège à contribuable mal informé » : pour chaque prorogation triennale, le propriétaire devra prendre un nouvel engagement locatif et le joindre à sa déclaration fiscale de l’année considérée. A défaut, l’avantage fiscal ne sera plus accordé. Serez-vous au rendez-vous dans 6 ou 9 ans ? Il faudra peut-être vous le rappeler…

Notez que cette contrainte n’existe pas pour les régimes précédents (Robien, Scellier, Duflot etc.) : là, on constate simplement la poursuite de la location…

Cet article a été rédigé par Olivier Rozenfeld, président du groupe Fidroit   

Source : http://www.capital.fr/finances-perso/conseils/olivier-rozenfeld/immobilier-locatif-pinel-un-piege-bien-cache-1076320#0W23XxSv2J3joQg9.99